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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??高星級酒店漲幅收窄房量充足

??距離琶洲較遠的廣州白雲機場鉑爾曼大酒店,在春交會期間價格漲幅約30%,在會期較忙的時候漲幅近50%。三期漲幅僅20%。

??“我們酒店的住客基本來自國外。”譚倩倩表示,為參加廣交會而入住廣州富力麗思卡爾頓酒店的國內客人並不多。相較而言,外國客人更認同國際連鎖品牌酒店。

??實際上,近年來公寓式酒店數量的增加也加劇瞭酒店業的整體競爭。廣之旅商務旅行總部相關負責人表示,目前公寓式酒店較多集中於琶洲區域,天河以及越秀區,交通便利,而與周邊星級酒店相比,價格相對比較便宜,且多以住宅改裝,內部設備更人性化,配備瞭洗衣機、微波爐等一些傢庭用品供賓客使用,生活體驗更便利,非常受一些停留時間較長的客商歡迎。例如毗鄰琶洲國際會展中心的“廣州途傢斯維登服務公寓”普通商務房價格僅需273元/晚,商務套房則在403元/晚至468元/晚之間,而可供多人入住的商務傢庭套房約533元/晚。與同樣毗鄰琶洲國際會展中心的五星級酒店“廣州海航威斯汀酒店”高達2000多元~3000多元/晚的價格相比,性價比較高,受到不少客商的歡迎。

??據廣之旅介紹,從今年春交會期間各星級酒店的售價來看,市區酒店普遍漲幅約60%至120%,和去年基本持平,略有回落。例如五星級酒店廣州正佳萬豪酒店,平日價980元,去年春交會價格1860元,今年春交會價格僅需1700元,漲幅在73%左右。

??短租房的出現和走俏,讓一些行業內人士有所擔憂。廣州酒店資源目前十分充足,競爭也很激烈。類似小豬短租、遊天下這樣平臺的出現,毫無疑問是來分市場的蛋糕。

??短租房和公寓走俏市場

??經記者調查發現,一些地處商圈的老牌五星級酒店依然受到展商青睞。如廣州花園酒店春交會期間的房間已全部訂滿,中國大酒店普通客房也基本售罄。

??4月15日,第117屆中國進出口商品交易會(以下簡稱“廣交會”)拉開帷幕,此次廣交會將持續到5月5日。作為中國規模最大、歷史最久的年度外貿盛會,廣交會毫無疑問是廣州酒店業的“吸金期”。每年廣交會開始之前,各大酒店就已“摩拳擦掌”,早早做好瞭相關計劃。

??“短租房自己要多操心一點,但收益比長期出租要高,而且房子維護也比較好。”同樣經營短租房的房東李小姐說,相較於平時,廣交會期間她的房子的空置率會下降,但也有很多人咨詢後就不瞭瞭之,可能是因為租客擔心這種私下租賃關系是否“靠譜”。此外無法提供發票也是短租房的“短板”,不少廣交會期間打電話向她咨詢租房事宜的人,一聽說無法提供發票就再沒下文。

??“目前我們酒店春交會期間房間預訂率已達七成。”廣州白雲機場鉑爾曼大酒店市場銷售總監石寧告訴南方日報記者,今年春交會客房預訂量,比去年同期增長瞭5%。廣州富力麗思卡爾頓酒店的客房預訂量則與去年同期基本持平,春交會一期、二期的頭幾天客房全部訂滿,會期期間的客房預訂量已經達到八九成,休會期間預訂量則有所回落。

??除瞭租公寓,租普通人傢的住房亦受到廣交會客商的青睞,因而帶旺短租市場。日前,小豬短租、58同城、遊天下等網站的“廣交會”促銷,正在緊鑼密鼓的進行中。小豬短租的房源來自於普通用戶的分享,他們拿出自己的閑置房源放在平臺上供有短期住宿需求的房客租住。這也是大多數短租房的來源。

春交會高端酒店漲幅收窄 短租及公寓開始走俏市場


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??雖然各傢高檔酒店預訂量都十分可觀,但除去一期、二期開始的頭兩三天外,性價比較高的房源仍比較充足,相對而言價格更高的行政套房、商務套房在攜程等網站易於訂到。

??據小豬短租統計,春交會期間,小豬短租在廣州的來電咨詢量比平日上漲約3倍,預訂量比平日上漲瞭約2倍。隨著周邊酒店價格的持續上漲和供應量的下降,目前在小豬短租平臺的咨詢量和預訂量還有上漲趨勢。

??記者在各傢網站上看到,春交會期間市內公寓短租價格從90元/天至2888元/天不等,租金價格與房屋面積、裝修、地理位置等有較大關系。

??房東李先生在遊天下網站掛出瞭一套170平米“江景豪宅”,日租金為2888元/天。這套公寓位於廣州海珠區琶洲大學城北地鐵站附近,到會展中心打車僅需5分鐘。從網站的描述上看,這套房有4個臥室,可住8人,獨立衛生間2個,裝修精致溫馨,環境十分不錯,並且去年的秋交會曾有參展商短租過這套房子,並給出瞭5星滿分評價。

??相較而言,臨近展館的酒店價格較為堅挺。記者在網上搜索發現,距離會場較近的高星級酒店價格翻番。比如廣州南豐朗豪酒店,4月13日在攜程掛出的趣客雙人房價格最低為839元,而4月15日的價格則為2493元,價格翻瞭近3倍;廣交會威斯汀酒店豪華雙床房4月13日的攜程價格是889元,而春交會期間價格從1111元到3167元不等。

??雖然租客顧慮很多,但短租房性價比著實令人心動。據小豬短租相關負責人介紹,由於小豬平臺上的個人房東對價格不像酒店那樣敏感,因此上漲幅度有限,但相比周邊酒店還是擁有不小的價格優勢。例如地鐵萬勝圍站附近的兩房一廳目前日租金為500多元,截至記者發稿前春交會期間的房態尚未訂滿。

??為瞭排除部分租客對安全隱患的擔憂。租房機構已經開始加強信用系統。據小豬短租相關負責人表示,對於房源的驗真將會有專門的工作人員上門完成,同時還能提供免費拍攝展示圖片的服務。此外,小豬短租目前已聯手芝麻信用,將個人征信引入瞭短租行業。在開通信用名片之後,小豬平臺的房東和房客在交易前都可以申請查看對方的信用分數,瞭解對方的信用情況,幫助自己進行決策。

??房貸嘉義水上房貸短租對高端酒店市場影響有限

??記者近日獲悉,與往年相比,今年春季廣交會(簡稱“春交會”)期間,廣州高端酒店漲幅收窄,房量充足。相較之下,性價比較高的短租及公寓頗受青睞,成為市場新寵。

??小豬短租相關負責人認為,相比傳統酒店,小豬短租能夠提供更具人情味和個性化優勢的高性價比住宿體驗。比如,房東可以為房客提供更熱情的招待和一些簡單的本地化咨詢服務。此外,短租房擁有比酒店更加齊全的個性化優勢,且生活設施齊全,均有廚房、洗衣機等設施可供來此地臨時居住的房客使用。相比同等價位的酒店,例如快捷酒店的房間普遍偏小,更無完整的廚衛供租客使用。

??這些優點無疑受到瞭市場的認可。在廣州工作、還沒買房的小李,今年過年期間就在珠江新城租瞭一套公寓,把在湖南的傢人都接到瞭廣州,一傢人在公寓裡度過瞭7天快樂時光,“如果是酒店,你可以想象有多不適合傢人一起過年。”

??石寧認為,短租房的出現和走俏,可能對中低檔酒店有沖擊,但對高檔酒店影響不大。“近年來歐美客人有所減少,新興國傢的客源增多。相對於歐美客人,新興國傢來的客人預算可能不那麼充分。”

??在石寧看來,相比短租房高檔酒店提供的服務更加全面完善,比如有健身房、遊泳銀行信用貸款利率缺錢急用哪裡汽車貸款池、餐廳等,這些服務短租市場難以提供,因此高檔酒店仍有自己的優勢。

??去年秋季開始,廣交會酒店客房價格取消執行政府指導價,改由酒店自行定價。但由於去年經濟大環境、西非埃博拉病毒肆虐的影響,廣州酒店數量的增加,去年秋季廣交會酒店房價並未出現市場揣測的瘋漲情形,今年情形又如何?

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09435993921380155179607.shtml

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