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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  然而，目前我國養老設施仍供不應求。據民政部統計，截至2013年11月底，全國養老床位僅為500萬張。在深圳，到2020年將興建70處機構養老設施。這意味著要新增約40個機構養老設施。但深圳市規劃和國土資源委員會相關負責人表示，新增的養老用地傾向於采用招拍掛的方式出讓。

  在長庚養生村，不僅收留需要專人看護的生活不能自理的老人，凡年滿60歲配偶年滿50歲健康長者都可申請入住，這部分住戶就隻需繳納一定的押金和租金。如一房一廳的月租金，單人是18000元臺幣(約3712元人民幣)，雙人是23000元臺幣(約4743元人民幣)。但隨著入住者年齡的增長，在自理與護理的過度期間，長庚養生文化村還會提供半護理的頤安居社區，比如幫助老人穿衣、喂飯、洗澡等等，月租金要比自理住戶貴10000元臺幣(約2062元人民幣)。

  模式

  與大陸相比，臺灣早在1993年就進入瞭聯合國定義的老齡化社會，這導致瞭臺灣養老服務的發展至少要比內地提早瞭20年。至2008年底，臺灣65歲以上老年人口為240.2萬人，占總人口的10.43%。據臺灣行政院預測，到2025年，臺灣老年人口將占總人口的20%以上。

  [典型]

  盡管險資對養老地產的計劃投資額已超過2000億元，但實際投資額並未成風氣。公開數據顯示，截至去年10月末，保險公司投資養老地產的實際投資額僅為50億元。

  在房地產領域，獨立開發運營養老項目的亦不在少數。目前已有超過20%的品牌房企進駐養老地產，僅一線品牌房企就有萬科、保利、中海、華潤、綠城等企業均拋出瞭養老地產發展計劃。

  "醫療護理機構知道人老化的過程，設置適老的設施和服務，而內地是不懂這一行的開發商在做，所謂隔行如隔山，所以他們才這麼辛苦。"帕達國際健康服務研究中心執行長湯志堅解釋。

  作為臺灣第一個專門的老人住宅社區，長庚養生文化村自2005年開業以來，目前已入住老人近500戶。總占地面積是34公頃，其中綠地的面積占到一半，約17公頃，共規劃有A、B、C、D四棟，如果全住滿是4000戶。但至今隻有A棟760間房已投入使用，C棟年底開業，B、D兩棟還在規劃中。臺灣的養老社區，規定最低配置床位是50床，200-300床以上可稱作大型。

  臺灣首個養老社區---長庚養生文化村

  特色

敬請關註"foshanleju"

  臺灣養老服務怎麼做？

  養老產業總產值大增

  深圳養老用地被險資企業以高溢價率摘得，不是個案。南都記者瞭解到，目前在養老地產市場占據三大主力之一位置的"保險系"，粗略統計，各險企計劃投資養老地產的金額已超過2000億元。

  湯志堅介紹，在臺灣，做養老都會提到一個概念---CCRC(ContinuingCareRetirementCommunity)，即持續照料退休社區，通過為老年人提供自理、半護理、全護理一體化的居住設施和服務。據瞭解，CCRC通常選擇在距市中心50-100公裡、一小時車程內、交通便利的城市周邊地區。退休社區以圍墻封閉自成一體，配備安全監控、保安巡查等多種方式提供安全保障。社區配有大面積綠地、景觀、花園、種植園區。為入住者提供居住養生環境，並且從個人居所到服務場所、公共空間全部為無障礙設計。

  除瞭像前海人壽這類中小型規模保險公司外，一些大型保險公司拋出的計劃更為"可觀"。例如，曾表態要在今年完成長三角佈局的泰康人壽，計劃未來5-8年在全國投資1000億元，建設15-20個養老社區，先期構建擁有超過5萬客戶的連鎖養老網絡，長期達到20萬客戶規模。而合眾人壽高層亦透露，未來10年，合眾人壽計劃在全國打造26個大型養老社區，規模在1000億元左右。有券商研究報告認為，到2050年中國老年人消費需求將達到5萬億元，當前每年為老人提供的產品總價值不足1000億元。

  "我在這裡住瞭快十年，子女都在美國，我自己有退休金，基本不用子女的錢養老，這裡的工作人員就像兒女一樣。"南都記者在長庚養生文化村采訪時，偶遇的一位90餘歲老人精神矍鑠地說道。經過多日觀察，南都記者發現，這樣的老人並不是少數，這些老人有著專長、愛好和豐富的業餘生活。

  采寫、攝影：南都記者 詹燕燕

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08484179137.shtml

長庚養生文化村模型圖。該項目為臺灣第一個大型老人住宅社區。

  而根據模式又可分為機構式、小區式兩種服務，對應內地即為機構養老、居傢養老。所謂機構式的服務指的是24小時皆有照顧人員照顧老人傢的生活起居，如護理之傢，而社區養老指的是老人傢留在自己熟悉的生活環境中，接受不同專業的服務。

內容來自sina新聞

  [數據]

  2025年臺灣超兩成為老年人

  [臺灣經驗]

  中海首個養老地產項目西安親頤·璽悅在五一試營業；萬科養老產品線基本成型，綠城集團旗下的養老地產項目綠城藍庭，也已向市場推出瞭70年產權的頤養公寓，保利地產已在北京、上海以及廣州等5個城市，佈局6個在建試點項目。

  機構式、小區式兩種長期照護並存

養老地產炙手可熱 險資房企紮堆搶食

  醫療機構競爭激烈，衍生養老機構

  據臺灣長庚養生文化村相關負責人介紹，他們平均每天接待三批來自大陸的參觀的團體，分別為政府部門、醫療界以及投資公司，其中投資公司的占比超過一半。但與大陸不同的，臺灣的養老機構多數是由於醫療機構競爭激烈而衍生，而非開發商逐利房地產。由此，臺灣的養老社區多是輕資產概念，通過租賃土地降低運營成本。

  盡管養老地產已成為各傢房企爭相搶食的蛋糕，但由於投資額大、資金回收期長、盈利考驗等問題存在，對於某些傾向於快周轉的企業，對此並不是特別青睞。但各路房企也是各顯神通，不少都是通過以養老地產之名變相圈地賣房快速回籠資金。而近期也有一些房企開始創新引進"隻租不售"、"全國一卡通"的連鎖經營模式。

  去年，國務院辦公廳下發瞭《國務光復鄉農地貸款額度院關於加快發展養老服務業的若幹意見》，指出2012年底中國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。"老有所養"已成為迫切的民生問題，需求的快速增長正在催生一個巨大的養老消費市場。據全國老齡辦受國務院委托編制的《中國養老產業規劃》測算，到2030年，我國養老服務業的總產值將突破10萬億。

  中海親頤相關負責人表示，中海計劃在2015年完成全國重點城市佈局，但由於現在一線城市地價高企，也可能會采用"租賃"地塊方式完成落點。

  品牌房企也想分"蛋糕"東勢鄉二胎房貸利率

  臺灣養老政策完善，規定細致

  據瞭解，在早期的"草莽"階段，臺灣政府為呼籲機構參與養老市場，所設定的法律條件相對比較寬松，但發展到一定程度後，特別在1997以後，臺灣政府就開始對這個行業進行規范。

  "所以現在臺灣養老行業面臨的問題反倒是法規規范得非常細致、嚴格，讓很多企業做的時候覺得門檻太高、成本太高，甚至規定到每張床位要多寬。"湯志堅進一步說道。

  僅南都記者查閱到臺灣頒佈的與養老服務相關的政策和法規就有《臺灣護理員法》《臺灣長期照顧十年計劃》《臺灣老人福利法》等。以1980公佈實施的《老人福利法》為起點，臺灣其後又陸續公佈《加強老人贍養服務方案》《照顧服務福利及產業發展方案》等重大政策，在1997年和2007年還分別修訂瞭《老人福利法》；而衛生行政體系自1997年開始，亦陸續執行《建立醫療網第三期計劃》《老人長期照護三年計劃》及《醫療網第四期計劃》等方案。依據老人收入情況不同，政府還對需要養老服務的個人提供不同程度的補貼和醫保報銷。

  隨著中國老齡化問題的日漸凸顯，養老地產正成為中國房地產市場上最誘人的概念之一。而潛在的巨大養老市場需求與養老施設供應不足現狀之間的矛盾正日益凸顯。

  4月中旬，全國首批養老用地，位於深圳寶安中心區和龍華民治街道的兩宗養老設施用地成功掛牌出讓。良好的市場前景、不低的起拍門檻，當天深圳市土地房產交易中心競拍大廳引來共計30餘傢企業搶食，盛況空前。最終，兩宗地分別被前海人壽和融通新投資以4億元、2.8億元人民幣拿下，溢價率達到484%和600%。

  險資爭相佈局養老地產

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