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張輝舉例稱，比如一套房主報價每月2800元的房子，中介說服房主以3000元每月的價格讓他全程代理，之後中介再以每月3500元的價格租出去，通過這種方式，每個月中介便可以賺取500元的差價，一年就是6000元。
北京市統計局近日發佈的數據也顯示，2013年9月，北京居住價格同比上漲4.1%，其中住房租金上漲4.5%。這意味著，北京住房租金自2009年3月到2013年9月已經連續55個月上漲。
"別介，別介......"張力對面的劉念夫婦滿臉堆笑地請求著，在再三商量無果後，他們最終還是咬牙同意瞭張力的要求。
這是一間20平方米左右的平房，被隔成瞭前後兩個小間，外間用來做飯洗澡，內間是臥室，一張雙人床、一個大衣櫃、一張桌子、一臺電視機構成瞭這間小臥室的全部。雖然屋內裝修簡陋，又是平房，但用房東張力的話說："這房子從來不愁租，因為地段沒得說。"
張力隻是眾多"漲租大軍"中的一員萬巒鄉二胎房貸利率，在法治周末記者采訪的5位房東中，均表示在近兩年漲過房租，少的幾百元，多的上千元。
某中介一劉姓工作人員就向法治周末記者透露，兩類房源是他們喜歡爭取獨傢代理的好"商機"，一類是地段好，不愁租的房源，轉租就是搶手貨，方便抬高價格；另一類就是房主本身嫌麻煩，房子又存在一些缺陷的，這種房源中介往往能找借口說服房東以低於市場價的價格拿下，然後略做裝修加工後，以高價轉租出去。
房東：到期就漲
雙方簽完合同，張力的笑容又堆在瞭臉上，"現在這價格租我這房你也算撈著瞭"。一旁的劉念夫婦隻得苦笑，因為他們的房租已由去年的每月2500元，漲到瞭今後每月3000元。
其實當初敲定的每月2500元，劉念就覺得貴，"畢竟就一間平房，還沒空調"。不過，想到今後上下班騎車隻需10分鐘，夫妻倆最終還是租瞭下來。
不堪重負 誰在推動房租瘋漲
調查顯示北京房租收入比已高達40%
但在張力看來，劉念夫婦卻是"撿瞭便宜"，出租前他曾在院內瞭解"行情"，一間房的租金都在2000元往上，大點的套間能到3000多元。張力輕輕敲瞭敲已微微泛黃的塑鋼窗，"出租前我換的塑鋼門窗，煤改電也是我掏的，這些錢不得攤在房租裡啊"。
住房租金連續上漲，是多種因素導致的，但這其中房屋中介又是住房租金上漲的一個重要幕後推手。要遏制住房租的上漲勢頭，需要采取多種措施，針對不同的問題進行分類處理。但無疑，治理不良中介，應當成為措施中的重要一項。
作為房東，張力覺得漲租金是很正常的，"房子是我的，價錢自然我說瞭算，能多租點是點"。目前六部口這邊建於上世紀80年代的老樓房均價能賣到6萬元一平方米，這讓張力更有瞭底氣："正因為地段好，需求旺，房價才能這麼高。房轉貸房貸利率最低的銀行信貸年息價漲，租金可能不漲嗎？"
內容來自sina新聞
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不過相比相互抬高租金的惡性競爭，中介更希望成為"二房東"。張輝介紹，所謂"二房東"就是中介從房東手中租到房子，再自己轉租出去，賺取其中的差價，這也是近年來房租被不斷推高的原因之一。
"大中介相對規范些，就算代理也不會動原本房間的格局，而很多小中介為賺取更多利潤，會把房間打成隔斷，進行群租。"張輝告訴記者，中介通常跟房東簽兩到3年的合同，但跟租客則是半年或一年一簽，每次續簽基本都要漲房租，且不需要再通過房東，因為房東最初的價格沒變，因此租得越貴，中介的盈利空間就越大。結果使得租金被不斷推高，成本都轉嫁到瞭承租人身上。 "我們可以給您做獨傢代理。"法治周末記者以出租房為名，分別走訪瞭一些大型中介和中小型中介，發現均可做全程獨傢代理業務，而且據工作人員介紹，為瞭省事，現在不少房源都是房東委托給中介的。
該房東目前出租著一套位於北京市西城區玉桃園小區45平方米的一居室，租金已由今年上半年的每月4300元，一躍漲至瞭5000元，原先的租客不得不找瞭個朋友合租來共同負擔。該房東直言，"房子漲價一樣不愁租，現在市場就這樣，租客也很明白，這都是'願打願挨'的事"。
張力向法治周末記者透露，當初劉念夫婦本想直接與他簽兩年的租房合同，但被他拒絕瞭，這是他從租房"前輩"那裡學到的"經驗"。"租房不能一下簽好幾年，最好半年一簽，才好漲價。"張力"傳授"道，續租時隻要價格不漲得離譜，租客最後基本都能接受，因為想續租自然是對房子滿意，現在房源緊張，租客也不願為幾百元去冒險。
住房租金上漲的不僅是北京，廣州、深圳、上海等地也連續上漲，其中廣州連漲51個月，深圳連漲54個月，上海連漲39個月。
法治周末記者瞭解到，進入10月，住建部等部門已赴各地開始排查、檢查，並將對違規中介進行處理。
"近年來房價高加上限購令，租房需求也越來越大，議價權在我們手裡，漲價就意味著收益。"一位房東侃侃而談，以前漲價還得搬出"物價上漲"等理由，現在則不需要太多理由，"到期就漲"似乎已成瞭習慣，周邊的房租都在漲，你不漲就虧瞭。
專傢建議：嚴控中介為房租"降溫"
都是租房，誰租的價格高，房主自然會更傾向誰，因此為做成生意，中介往往會在房主報價的基礎上承諾每月能多租一些錢。李為就告訴法治周末記者，自己原本不懂行情，想把馬傢堡一套一室一廳的房子以每月2500元的價格出租，但很多中介都"提醒"他，漲到3500元租都沒問題，還有的中介信誓旦旦地表示自己租的價錢肯定比其他中介報的要高。
從黑龍江來北京工作的劉念夫婦在金融街附近上班，一直想找個離上班近的地方租房。一次在圖書大廈門前等車時無意看到瞭張力的租房廣告，實地看房後，他們也覺得挺方便。
中介：競相抬價
出租房子，無非兩種途徑，要不像張力那樣自己四處發佈出租廣告，要不就選擇房屋中介來代理租房，事實上，現在多數房主都選擇通過中介來租房，因為有時不用你去找，中介就會主動上門"幫"你出租。
"需要幫您代理租房嗎？""您的預期租價是多少？"傢住北京市豐臺區馬傢堡的李為最近經常接到各種中介打來的咨詢電話。他很納悶兒，自己才剛剛在趕集網上發佈瞭一則租房信息，這些中介怎麼能這麼快就聯系到他。
"房市新政後，房屋買賣冷淡，因此房屋租賃就成瞭重頭。"曾在麥田房產(博客，微博)、中原地產等工作多年的中介經紀人張輝(化名)向法治周末記者透露，為瞭搶奪資源，一般每傢中介都會派專人時刻緊盯一些熱門網站，隻要發現有租房新帖，就會第一時間打電話聯系房主，有的甚至會假扮租客先去實地看房，那些即將到期的房源也是重點目標。
來自國傢統計局的有關數據顯示，截至今年9月，我國各大中城市的住房租金已經連續45個月持續上漲，其中北京連漲55個月，廣州連漲51個月，深圳連漲54個月，上海連漲39個月。這一連串數字的背後，是租住者們不堪重負的表情。
這種競相抬價的現象在中介間比較普遍，張輝稱為圖省事不少房東會把鑰匙托管給幾傢中介，讓他們自己帶租客看房。如果你報的價格高，爭取到瞭房鑰匙，不但看房租房的機會多瞭，就算暫時沒租出去，也能壞瞭別傢的生意。
張力的這間平房位於北京西單小六部口胡同的一個老舊的大雜院內，走出胡同就是長安街，坐車坐地鐵都很方便，距離馬路對面的西單圖書大廈、西單商場也隻有5分鐘左右的路程。
張輝坦陳，與房屋買賣涉及到大額資金不同，房屋租賃不需要過戶，程序也簡單，但這也意味著客戶"跳單"的可能性很大，"你前期可能帶很多人看房、談價，但最後人傢卻跳過中介直接去找房東"。
因此，從房東的手裡拿到房子、成為獨傢代理就成瞭很多中介做租賃的首選，因為一旦成為獨傢代理，中介不僅不用擔心"跳單"，還能自己決定房屋的出租，從中賺取差價。
10月14日，國傢統計局發佈的數據顯示，2013年9月，全國居住價格同比上漲2.6%，其中，住房租金價格上漲4.4%。
正因為這種"先天"的地理優勢，院內的房子很"搶手"，基本都租出去瞭。張力住在二環邊的車公莊，這間房是老母親留下的，以前一直空著，去年他想掙點"外快"，於是沒通過中介，隻打印瞭一些租房小廣告，貼在西單附近的車站牌子上，咨詢電話便"絡繹不絕"。
"現在都這價兒，你能租就接著租，不租就搬走，還好些人等著呢。"北京市民張力左手插腰，右腳蹬在門前的臺階上，仰頭望著天空，悠然地吐瞭一口煙。
張輝直言，中介原本與房主、租客的三方居間，因為隻收取一個月的房租作為傭金，收益有限，現在反倒成瞭不少中介"最無奈的選擇"。
現在，和不斷攀升的房價一樣令人頭痛的是什麼？"不斷上漲的房租！"-這是相當一部分人給出的答案。
"中介的種種不規范行為極大地擾亂瞭房屋租賃市場，也成為租金暴漲的幕後推手之一。"中國人民大學民商法教授劉俊海在接受法治周末記者采訪時強調，不論是從中賺取黑差價，還是惡性抬價，這些行為背後的收益最終並未落在房主身上，而是被中介榨取，而且這種行為在給租客帶來極大壓力的同時也哄抬瞭當前各地區的房租價格，因此相關部門應加大對中介的檢查監督力度，發現問題嚴厲打擊。
事實上，相關整頓行動已在陸續開展。今年7月，住建部和國傢工商總局便聯合下發通知，要求各地、各部門全面開展房地產中介市場專項治理工作，整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的分割出租，吃房租差價等10類違規違法行為。
這一連串數字的背後，是租客們不堪重負的表情。而這究竟是房東出於自身利益的考慮還是中介從中起到瞭"價格推手"的作用？面對暴漲的房租，又該如何遏制？
"租房是民生大事，因此行動不要一陣風，而要切實有效地堅持執行下去。"劉俊海認為，相關部門應在嚴懲違規中介的同時及時向社會公佈，不僅要公示違規中介，也要公開違規操作手段，讓房主租客瞭解內幕，擦亮雙眼。
針對北京房租持續上漲的問題，也有業內人士指出，是因北京市建委原本下設的北京市房屋和土地管理局市場一處、市場二處於2006年合並，導致該機構人力資源有限，造成瞭租賃市場監管薄弱，因此應盡快成立專職部門，負責房屋租賃市場的管理。
劉俊海對此表示認同，他同時建議應在監管同時，提升中介準入門檻，並鼓勵行業自查自律，倡導良性競爭，提升創新競爭力。
對中介市場的整頓能在一定程度上規范租賃市場，但在中國人民大學制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心看來，解決租金上漲問題的關鍵還在於解決房源供需矛盾，尤其是大中城市的房源缺口問題。
"北京向心力強，就業集中，一直存在供需失衡，近年來的高房價、限購政策更把很多人的住房需求引導到瞭租房上。"舒可心指出，這種供不應求不僅導致房租居高不下，也給中介提供瞭吃差價、抬高價的土壤，使需求方更為弱勢，房租持續上漲也會使越來越多的人選擇合租，並可能最終離開這個城市。
針對現有供需矛盾，劉俊海認為政府應加大對廉租房、公租房等保障性住房的建設力度，切實形成市場供應，緩解市場供應壓力與房租上漲的現象；同時應鼓勵企業在"自留地"等集體用地上建設員工宿舍，解決一部分人的租房需求。
"房租持續上漲是多方面原因所導致，因此要想緩解抑制這一問題，也需要多部門、各政策間統籌兼顧，共同聯動，在尊重市場規律的同時，形成合力有序的監管調控，為高房租'降溫'。"劉俊海說。
北京叫停群租或推漲房租 官方回應目前租金合理
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07472462601.shtml
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