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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


樓盤的 底網上可查

嘉義創業貸款二胎年息  廣告 不可盡信

  "網簽"問答

  問:購房人進行"網簽"需要註意哪些問題?

  五證 必須齊全

  同時,也有業內人士特別提醒購房者,購房者對廣告的責任約束力應有客觀的認識,廣告不是合同的組成部分,廣告的承諾不是買賣雙方實打實的約定,不管廣告怎麼說,到簽合同時都要一一寫明白。如果看廣告就以為一切如同廣告所描述的那樣,從而放棄瞭對商品真實情況的知曉權,盲目地簽訂購房合同,後果就會難以預料。

  房價過低,是個相對概念,是與其以往房價或者與周邊其他類似檔次樓盤相比。業內人士表示,一旦購房者發現價格"很便宜",比如相當於其他樓盤的7折,購房者則更需要多方考察。因為近年來,隨著拿地成本、人工成本、資金成本的上升,樓盤的成本也在提高,再加上同質化競爭激烈,不少樓盤的定位都比較保守,多結合自身成本、市場平均價格以及市場接受度來定價。有業內人士透露,目前大型正規房產商的利潤不足20%,盡管樓市走勢不明朗,但是房產商尚未到"割肉"的程度,所以,過低房價雖然誘人,但卻值得審視。

  答:已在網上發佈的準售房源,購房人要求購買的,開發企業不得拒售。

  在我市某核心區域的樓盤售樓處中,記者走進大堂就看到瞭擺在沙盤旁邊的一本展示冊,其中包含瞭五證等文件。銷售人員告訴記者,目前,正規樓盤都會在售樓處擺放五證印刷本,以供購房者查閱。

  目前,我市市內四區和高新區已經實行瞭網簽及備案。所謂的"網簽"及備案是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同,由網簽系統打印合同,同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。這也就意味著,"網簽"的施行,能夠更好地維護房屋交易雙方的合法權益,提高瞭商品房預(銷)售透明度。買賣雙方登錄網簽系統可查看所有的未售房源,從根本上杜絕瞭捂盤惜售的問題。此外,"網簽"及備案能夠防止"一房兩賣"等問題。買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同並提交備案後,購房人可以在網上即時查看到所購房屋已備案,該套房源信息變為已售狀態,無法另行簽訂合同。

  真實 網上可查

  ■相關鏈接

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08142548221.shtml

  對此,有業內人士表示,對於"問題樓盤",購房者應有防范意識和知識。一套房產,動輒上百萬,購買時,起碼應該確保安全。對於購房者來說,面對純新樓盤應當註意查看買房的證件,關鍵有五證:建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;建設工程開工證;國有土地使用證;商品房預售許可證。其中最主要看賣方是否有兩證:國有土地使用證;商品房預售許可證。更應註意的是,查看證件時,要看原件。

 房價 不是唯一

  有些購房者認為在房企中沒有熟人的情況下,很難得到樓盤的真實情況。而對此,有業內人士表示,防范"問題樓盤"還有一招,就是到政府相關部門瞭解樓盤情況,方法也很簡單。

  "超高"、"問鼎"、"頂級"、"奢華"、"唯一"......這些詞,是否在樓盤廣告中常常出現?購房者往往被這些廣告語所吸引,再加上看到華麗的樓盤外表,就給樓盤定位。多位業內人士認為,買房是件復雜的事情,除瞭看價格、開發商外,還得選地段、選配套、選戶型,現在不少開發商為瞭吸引購房者的眼球,廣告十分誘人,為瞭追求震撼力和吸引力,有些廣告語誇大其辭,購房者不可盡信。

  購房者隻需登錄大連市房地產官方網站,點擊擬購買的商品房項目,進入該項目樓盤表,根據樓盤表下方的信息提示欄,即可查看出哪些是可售房源。同時,該項目的公示信息中,還包括項目前期審批手續及相應的典型戶型圖,以備購房人查詢。

  位於我市核心區域的某改造樓盤無法辦理產權證,盡管這已經是讓300餘位購房者頭疼兩年的老問題,但是因為最近該樓盤開發商被捕,購買"問題樓盤"的問題再次成為人們的焦點。在這個案例中,不少購房者承認當時看廣告和樓盤都覺得是正規的高檔樓盤,而且房價又低,確實很合算。實際上,這種情況並非僅一例,對於購房者而言,買套靠譜的房子,光看廣告和樓盤顯然不夠。那麼該看什麼?怎麼保障自身權益?多位業內人士為讀者支招兒。

  問:網上發佈的準售新車車貸利率快速貸理財諮詢服務信貸年息房源,購房人都可以要求購買嗎?

  近幾年,隨著房地產市場升溫,房價成瞭不少購房者買房時首要衡量的指標。特別是近期,樓盤優惠較多,更讓購房者眼花繚亂。但有業內人士認為,房價過低時,購房者需要謹慎對待。

  答:即將實施的"網簽"及備案的流程比較簡單,但需要購房者進行多項核查後方可簽約。購房前要在網上查詢項目的公示信息,查看所買房屋是否具備商品房預(銷)售審批手續;或查看售樓現場是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明,擬購買的房源是否在預售許可范圍內。在"網簽"備案前,還要反復認真核查本人的姓名、證件等個人信息錄入是否有誤,合同上的房號是否為自己選定的房屋,價格是否正確等。合同提交備案後打印的合同文本需經買賣雙方簽字蓋章,買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。

  (張建)

內容來自sina新聞
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