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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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內容來自sina新聞

  當然,就跟中國樓市冰火兩重天一樣,蘭桂坊也竭力避免進入內地一些人流不旺的"鬼城"。對此,盛內湖區農地貸款率利最低銀行智文有一個指標性的評判標準:"我很看重當地城市的人均GDP。有些東部發達城市GDP總值很高,但人均GDP不行,外強中幹,這意味著這些城市的市民不一定真的願意去娛樂消費。"據國傢統計局資料,無錫市2012年全市人均GDP達到11.74萬元,繼續保持江蘇省第一位。很明顯,像無錫這樣不引人註意的城市遺珠,才是蘭桂坊內地霸圖中想要尋找的商機。

  "雖然這裡現在還是一片沒有人煙的工地,但是我可以保證,三五年後這裡會成為無錫最熱鬧的的地方,人流比肩繼踵張袂成陰。"頂著接近40度的烈日高溫,香港蘭桂坊控股主席盛智文(Allan Zeman)在蘭桂坊奠基工地上,信心飽滿地向無錫市代市長保證。

  無錫是蘭桂坊進入內地的第三個城市,項目選址在無錫新區"太湖新城",建築面積約10萬平方米。雖然現在還是一毛不拔的荒地,但作為盛智文最看好的內地項目之一,公司不惜為其投入12億元開發。以頂級酒吧街和娛樂服務聞名世界的蘭桂坊,進軍內地的策略卻是迅速搶占二線城市,其獨特的經營思路成為品牌企業思考和借鑒的樣本。

  逆勢強攻二線城市

  對於蘭桂坊與眾不同的發展策略,盛智文表示這是經過深思熟慮的決定。首先這和蘭桂坊獨特的品牌知名度有關。知名餐飲雖然蜚聲香港,但面對龐大的內地市場,很多內地消費者仍然感到陌生,於是企業依靠一線城市樹立香港一流品牌的步驟不可避免。但由於蘭桂坊經營娛樂和酒吧街,眾多光顧的明星和社會名流已經為其做瞭太多"人肉宣傳"。"蘭桂坊在內地的影響力並不需要通過一線城市打造。"盛智文說。

  近一兩年來,許多港資企業成為內地城市招商引資的香餑餑。鑒於香港企業的國際化運營經驗及強大的品牌價值,不但政府希望依托其提升城市地位,內地消費者也很買港企的賬,連創新高的營業額就是最好的證明。

  緊跟潮流的蘭桂坊也開始瞭在內地"大躍進"。據盛智文透露,除瞭無錫,蘭桂坊也已與寧波、重慶及青島政府討論進駐細節,並籌組40億元基金和銀團貸款,逐漸將內地變成蘭桂坊的不夜城。

  一般而言,香港餐飲娛樂企業近年進軍內地,首選"登陸點"都是北上廣深四個一線城市。他們希望通過一線城市的影響力,迅速建立品牌知名度,獲得內地消費者認可,方可在二三線城市擁有更高的議價權。然而,蘭桂坊卻反其道而行之,走起瞭"農村包圍城市"的路線。集團首選落戶地點是中國西南第一重鎮成都,隨後與世界第一大高爾夫球會觀瀾湖合作投資20億元,在海口建立大型旅遊度假村。在上述六個運營或已有意向的項目裡,居然沒有一線城市的身影。

  更吸引盛智文的,是進入二線城市時蘭桂坊能拿到的條件。由於一線城市早已成為世界各種知名品牌攻城略地的對象,蘭桂坊未必能在政策優惠中獲得更大先機。但對於有能力又渴望再上一層樓的其他省會或特色旅遊城市,盛智文的進入意味著一大批世界頂級租戶會跟隨蘭桂坊遷徙而至,對帶動當地人流和整個區域商圈的作用不可估量。同時蘭桂坊高端成熟的商銀行二胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件業運營模式,以及珠玉在前的數個成功案例,也令當地領導對城市升級模式的復制充滿信心。

  於是這些二線政府的香港招商之旅中,蘭桂坊很自然地成為爭取對象。據盛智文透露,內地已有17個城市向其拋出橄欖枝。為瞭能在爭奪中脫穎而出,無錫政府給出瞭非常優厚的政策支持。"能在市政府重點規劃的商業中心拿到這麼完整的一塊地,設計招商都由蘭桂坊操盤,這是非常難得的,而且地價也很便宜。"盛智文認為,政府的高度配合才是蘭桂坊考慮入駐的重中之重,"隻要市民有消費水平,喝酒這些習慣都有辦法培養。但是施工、宣傳,特別是地塊的位置,都是很難改變的。"他說。

蘭桂坊內地大擴張 逆勢強攻二線城市

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08452332386.shtml
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